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【概要】随着时代的发展，更加多的中、大型商业建筑落户中小城市，中、大型商业建筑在中小城市的蓬勃发展，是现代经济发展的必定产物，是中小城市在发展进程中不可或缺的一部分。本文对现代商业建筑设计的思路展开探究。

　　【关键词】商业建筑；选址；空间营造；发展趋势　　一、商业建筑选址的特点及实质　　有所不同地方的商业建筑有有所不同的建筑形式，正处于城市繁盛地段的商业建筑一般为面积可观呈圆形凸型的建筑，两边的高层建筑中间垫着低层建筑。此类型建筑一般来说低于几层用于商场、餐馆营业用房之类；而较高层则用于写字楼、酒店、高档住宅等。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，必要关系企业经营的战略决策，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制订企业经营目标和经营策略的重要依据。

　　商业建筑的选址应当考虑到以下几个因素：　　（1）地形特点　　自由选择店址还要分析地形特点，主要自由选择能见度低的地点，如自由选择在两面临街的地点能见度就最低，并且可以扩展橱窗面积，新建出入口以减慢挤迫，这是最差的设址地点。坐落于街道的入口处、公共场所的迎面而来处都是能见度低的地点。

有的地点如坐落于街道的凹进部位能见度就劣。　　（2）客流规模　　自由选择店址必须调查分析街道两侧的客流量规模，自由选择客流较多的街道一侧。自由选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最差方位。不应自由选择有研发前景的区域，修筑新的道路交通系统，主动地引领客流，生产客流，进而建构新的商业环境。

商业建筑选址大都趋向于人们最密集，人流量仅次于的地段，尤其是地铁轨道交通站点等。除了不受人流量影响外，信息流也沦为要求商业建筑选址的一个最重要因素，只有能及时提供简单信息才能使商业建筑以求存活。　　（3）交通条件　　城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业挤满的又一个最重要因素。

商业活动的经济原则拒绝有尽量大的更有范围，确保尽量多的顾客便利地抵达商店。因此商业设施的选址必需是交通可达性最佳的地点，使客源有充份的空间往来，购物出有行者获得必要交错，维持商城的活力。　　（4）周边商业环境　　自由选择店址不应考虑到设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内有数过多的同行业商店，不致影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客期望以备普遍地较为自由选择商品，以及期望一次购足所需的商品，有些商店又有集中于趋势，邻接而庙，此为趋同性。

　　一般来说，较为专一的商品，顾客期望有普遍的较为和自由选择余地，期望有集中于的专门店。这种顾客以出售一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没过多拒绝，把注意力全部集中于在商品，并较为其质量、价格等因素。　　另外一批顾客，购物的范围较为谓之，也较为随便，或几乎以休闲娱乐为主要目的，当然会去逛上面提及的结构单一的商业区，而是期望到集购物、娱乐、休闲娱乐等必须为一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的，尽量非常丰富功能来符合这类顾客的拒绝。

　　还有一种特性就是共计生性，即指商店依赖为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店另设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而获得优势。或开设大商场无法获取的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店互相邻拦，互为补充，便捷顾客。

　　二、商业空间的营造　　商业建筑方案设计之初，应当细心考虑到商业业态插手后的使用方便，运用以往商业建筑的工程实践中总结的经验，为商业空间的营造建构便捷条件。在商业空间的营造建构方面不应留意的设计要点如下：　　（1）合理的商业空间出租亲率　　商业空间的空间出租（用于）率即实际出租面积所占到商业总面积的比例，是商业策划阶段取决于商业经济收益的一项最重要指标。空间出租亲率高于50%，是开发商不能接受的无限大。

设计中若想提升商业空间出租亲率，不应将主要的商业空间尽可能做到大，使空间方整，防止荒谬，将交通部分和辅助用房部分统合，使主要的商业空间连成一个较小的倒数空间。　　（2）商业的业态对商业空间有较小的影响　　如商业部分和餐饮部分，两者对消防和辅助用房的拒绝有相当大的区别。

餐饮部分厨房如果放到地下，则需考虑到烟囱和泄轰。比如要减少地下餐饮面积，往往不会造成餐饮部分的通风机房面积减少，在通风井面积无法减少的前提条件下，反过来容许了餐饮部分的面积。

又比如地下无法设置泄爆窗井，容许了设置燃气餐饮厨房。或者因为泄爆窗井较小也不会容许厨房的面积。　　（3）商业氛围的营造　　通过与商业策划部门及甲方交流，以及涉及项目的设计经验，对于一个商业主要空间氛围营造的最重要手段为中庭融合自动扶梯，通过中庭这样一个上下跨越的空间，超过解决问题人流上下交通，汇集人气，营造商业气氛的目的。在设计中应当侧重考虑到，在人流的组织、空间形态、氛围营造、视觉设计等方面重点研究。

　　（4）商业空间与汽车停车库的相连　　停车库对于商业空间必不可少，对于商业汇集人气有不能高估的起到，而且应当联系密切，有便捷的交通设施，且应使交通设施的服务半径均匀分布合理。　　地下车库与商业空间理应电梯往返，如果商业面积大的话，还应当集中布置，使之能有效地造就整个商业的抵达功能。

　　三、建筑的地方特色　　商业建筑往往是城市商业文化的中心，有所不同城市有有所不同的风格，因此，建筑师在用于自己建筑风格和手法的时候，必须了解理解城市商业文化特征，萃取地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更加要引人注目业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中用于，不仅具有可以感官的物质外壳，也展现出出有反感商业建筑风采。　　四、商业建筑的发展趋势　　商业在城市发展的正面起到更加引人注目和显著。从某种程度上谈，商业建筑代表了一个城市的地标建筑。商业建筑的总体发展趋势可能会反映为以下5个方面：①特色化；②街区化；③理性化；④合乎化；⑤规范化。

商业建筑具备高度的专业性，正在表明出有充沛的生命力。　　参考文献　　[1]王晓玲.对商业建筑设计原则的研究[J].中国新技术新产品，2009，（07）.　　[2]王春雨.浅谈商业建筑的发展历程[J].山西建筑，2011，4（11）..。

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